Nos programmes immobiliers neufs à Bordeaux

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?

Bordeaux, la « Belle Endormie » devenue une métropole dynamique et attractive, représente un excellent choix pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Reconnue pour son patrimoine UNESCO, son art de vivre et son dynamisme économique, la capitale girondine attire de plus en plus d’habitants et d’entreprises, créant un marché immobilier neuf très porteur.

Le dynamisme bordelais : une métropole en pleine ascension

Bordeaux jouit d’une croissance forte, stimulée par des indicateurs économiques et démographiques très positifs :

• Croissance Démographique : Bordeaux et sa métropole connaissent une forte augmentation de leur population. Entre 2013 et 2019, l’agglomération de Bordeaux a gagné en moyenne plus de 10 000 habitants par an, pour atteindre environ 800 000 habitants (source : INSEE). Cette croissance continue génère une demande constante en logements, favorisant les programmes neufs.
• Taux de Chômage : le bassin d’emploi bordelais affiche une santé économique solide. Au 4ᵉ trimestre 2023, le taux de chômage en Nouvelle-Aquitaine, dont Bordeaux est le moteur, était de 6,9 %, un chiffre inférieur à la moyenne nationale (source : INSEE). Ce dynamisme de l’emploi renforce l’attractivité de la ville pour les actifs et les familles.
• Pôle Économique et d’Innovation : Bordeaux est un carrefour économique majeur dans le Sud-Ouest, avec des secteurs clés comme l’aéronautique et le spatial (Dassault Aviation, Thales), le numérique (French Tech Bordeaux), la viticulture (mondialement reconnue) et le tourisme. Ces industries créent des emplois et attirent une population qualifiée, contribuant à la vitalité du marché immobilier.

Les quartiers prisés pour l’immobilier neuf à Bordeaux

La ville de Bordeaux offre diverses opportunités dans l’immobilier neuf, souvent issues de projets de réhabilitation urbaine ou de l’aménagement de nouvelles zones :

• Euratlantique : ce quartier d’affaires et d’habitations, en plein développement autour de la gare Saint-Jean, est l’un des plus grands projets urbains de France. Il propose une architecture moderne, des espaces verts, des bureaux et des logements neufs. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie connecté et tourné vers l’avenir, avec une excellente desserte.
• Bassins à Flot : ancien quartier portuaire, les Bassins à Flot ont été transformés en un quartier mixte et vibrant. On y trouve des lofts, des résidences neuves, des restaurants, des lieux culturels (Base Sous-Marine, Cité du Vin). Le cadre de vie entre patrimoine industriel et modernité attire une population jeune et active.
• Chartrons : historiquement le quartier des négociants en vin, les Chartrons sont aujourd’hui très prisés pour leur ambiance « village », leurs antiquaires, leurs boutiques et leurs résidences de standing. Les programmes neufs y sont plus rares mais très recherchés, souvent des réhabilitations de bâtiments anciens.
• Bordeaux Nord / Ginko : Le quartier Ginko, labellisé éco-quartier, propose de nombreux programmes neufs dans un environnement axé sur le développement durable, avec des logements, des commerces, un lac et un parc. Il offre un excellent rapport qualité-prix pour du neuf et une bonne connexion au centre-ville via le tram.
• La Bastide (Rive Droite) : Face au centre historique, sur la rive droite de la Garonne, La Bastide a connu un renouveau spectaculaire. Elle propose des résidences neuves, des parcs (Botanique), et un accès direct au cœur de Bordeaux via les ponts et le tram. C’est un secteur en plein essor qui offre un cadre de vie verdoyant et familial.

Des infrastructures au service des habitants : un gage de valeur

La qualité des infrastructures bordelaises est un atout majeur pour les acheteurs, garantissant un cadre de vie complet et une attractivité durable :

• Enseignement Supérieur : Bordeaux est un pôle universitaire important avec l’Université de Bordeaux (qui regroupe plusieurs facultés et écoles), KEDGE Business School, Sciences Po Bordeaux, et de nombreuses écoles d’ingénieurs et spécialisées. La métropole accueille près de 100 000 étudiants chaque année, générant une forte demande locative et contribuant au dynamisme de la ville.
• Santé et Hospitalier : Le CHU de Bordeaux, l’un des plus grands de France, regroupe plusieurs hôpitaux de référence (Pellegrin, Saint-André, Haut-Lévêque). Le secteur de la santé est un employeur majeur et assure une offre de soins de qualité pour les résidents.
• Transports en Commun : Le réseau TBM (Tram et Bus de Bordeaux Métropole) est très développé, avec quatre lignes de tramway qui quadrillent la ville et sa métropole, complétées par un réseau étendu de bus et des vélos en libre-service. Cette excellente connectivité facilite les déplacements quotidiens.
• La Ligne à Grande Vitesse (LGV) : un atout majeur ! L’arrivée de la LGV en 2017 a transformé l’attractivité de Bordeaux. Désormais, Bordeaux est à seulement 2 heures de Paris en TGV, ce qui ouvre de nouvelles perspectives pour les professionnels qui naviguent entre les deux villes et renforce son statut de grande métropole européenne. Cette liaison rapide a considérablement boosté l’attractivité résidentielle de Bordeaux pour les Parisiens en quête d’une meilleure qualité de vie et de prix immobiliers plus abordables.
• Environnement et qualité de vie : au-delà de ses infrastructures, Bordeaux est réputée pour son art de vivre. Entre le vignoble bordelais à portée de main, la proximité de l’océan Atlantique (moins d’une heure) et les nombreux parcs et jardins intra-muros, la ville offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et cadre de vie naturel.