L’ETOILE DE JULIE

Loi Montagne: 100% des lots à bail: 3 possibilités de baux :

1/ Nouveau Bail variable CRT progressif (9ans)

• Reversion de loyer de 45 / 48 / 51% du CA hébergement brut HT, respectivement année 1, année 2, à partir de l’année 3
• Application d’une participation aux frais de 22 € HT par m²/ an : = charges de services en lien avec la présence de personnels présents à l’année dans la résidence (permanence, surveillance, assistance...)

2/ Bail investisseur (11 ans)

• T1 uniquement (selon quota et lots définis sans switch possible)
• Rendement de 3,40% HT sur appart+pkg+mobilier HT (loyer payé trimestriellement)
• 1 semaine moyenne ou basse saison

ATTENTION :

• Aucune occupation hors exploitation
• Aucune possibilité de switch vers le bail CRT
• Renouvellement du mobilier à la charge du bailleur

3/ Bail Loyer fixe + Occupation (11 ans)

• T2, T2C, T3 et T3C uniquement (selon quota et lots définis sans switch possible)
• Rendement fixe de 1,5% sur appart+pkg+mobilier HT (loyer payé trimestriellement)
• Possibilité d’occuper 2 semaines par an en période d’exploitation dont 1 semaine maximum pendant les vacances scolaires françaises
• Possibilité d’occupation propriétaire 6 semaines pendant les périodes de fermeture (moyennant cout de 75 € TTC / semaine)
• Possibilité de passer en CRT variable tous les 3 ans sans retour possible
• Charges copro, conso énergie, TF prises en charge par le preneur
• Application d’une participation aux frais de 11 € HT par m²/ an : = charges de services en lien avec la présence de personnels présents à l’année dans la résidence (permanence, surveillance, assistance...)