Appartement T5-88m2-LILLE

Maison 4 chambres rénovée – 21 rue de Lens, Lille – Parfaite pour colocation étudiante

Située au cœur du quartier Saint-Michel/Wazemmes, cette maison de ville de 88 m² entièrement rénovée constitue une opportunité d’investissement idéale pour de la colocation. Elle combine à la fois rentabilité immédiate, confort moderne, et emplacement stratégique au cœur de Lille, à quelques minutes seulement du centre-ville et des grandes écoles.

Un bien clé en main pensé pour la colocation :

La maison se compose de quatre véritables chambres réparties sur plusieurs niveaux, sans perte d’espace ni pièce traversante, garantissant intimité et autonomie à chaque occupant.

Le rez-de-chaussée abrite deux salles de bains séparées, un critère hautement recherché pour la vie en colocation. L’ensemble a été entièrement rénové, incluant une toiture refaite il y a moins de 10 ans, des fenêtres double vitrage récentes, et des installations aux normes.

La cuisine, entièrement équipée, et le salon commun offrent des espaces de vie partagés conviviaux et fonctionnels. En complément, une cour intérieure apporte une touche d'extérieur appréciée, et une cave saine complète le bien pour du stockage ou des vélos.

La taxe foncière, d’un montant modéré de 892 euros, renforce l’intérêt économique du projet.

Un quartier central, vivant et plébiscité par les étudiants :

Le bien se situe dans l’un des secteurs les plus stratégiques de Lille pour les colocations étudiantes : le quartier Saint-Michel/Wazemmes. Très recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville, il combine vie de quartier, accessibilité et ambiance jeune.

À moins de 10 minutes à pied :

Université Catholique de Lille (la "Catho")

Sciences Po Lille

Facultés de droit, de lettres et de sciences humaines

Bibliothèque universitaire Vauban

À deux pas de la maison, on retrouve également :

Le métro Gambetta (ligne 1) à moins de 500 mètres, qui dessert toute la métropole

Des supermarchés, boulangeries, pharmacies, et laveries accessibles en 3 minutes

Le marché de Wazemmes, l’un des plus réputés de France, ouvert trois fois par semaine

Le Square Foch et d'autres espaces verts à proximité, parfaits pour étudier ou se détendre

La rue de Lens est calme, à sens unique, mais parfaitement connectée, ce qui permet aux étudiants d’avoir le calme pour étudier tout en étant au cœur de la vie lilloise.

Un rendement optimisé et sécurisé

Avec 4 chambres pouvant se louer entre 450 et 500 euros chacune, le bien permet de dégager jusqu’à 2 000 euros de loyers mensuels, soit 24 000 euros par an. Grâce à la configuration du logement, chaque chambre peut être louée sous bail individuel, ce qui limite les risques de vacance locative et optimise la fiscalité.

L'investisseur peut également bénéficier du statut LMNP, avec régime réel, permettant l’amortissement du bien, des meubles et des travaux : zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années est envisageable.

Ce bien est prêt à être exploité immédiatement, sans travaux à prévoir, dans l’un des quartiers les plus stratégiques de Lille pour de la colocation étudiante.

Emplacement central et ultra recherché,

Configuration idéale pour 4 colocataires,

Prestations modernes et entretenues,

Potentiel locatif élevé avec faible fiscalité,

Demande locative constante, garantie par la proximité des écoles et des transports.