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Programme immobilier neuf Appartement T2-35m2-ORLéANS

45100 - Orléans

Appartement T2-35m2-ORLéANS

À partir de

171 239€

Dernier lot 1 appartement

2 pièces

Plans et tarifs

Date de livraison : –

Appartement 2 pièces (1 lot)

Prix (TVA 20%) Prix direct promoteur

Prix (TVA 5.5%) Prix direct promoteur

Surface

Extérieur

Parking

Étage

Prix (TVA 20%) Prix direct promoteur

171 239 €

Prix (TVA 5.5%) Prix direct promoteur

Surface

35m²

Extérieur

--m²

Parking(s)

Non

Etage

Demander le plan

Description

Appartement T2 situé à ORLEANS 45100

Duplex F2 de 35 m² avec jardin privatif – Orléans Saint-Mesmin

Secteur recherché, calme, lumineux – Idéal investissement locatif ou primo-accédant

Situé dans une résidence sécurisée et calme, proche des transports, commerces, et établissements scolaires, ce charmant duplex F2 de 35 m² avec jardin privatif constitue une opportunité rare sur le secteur.

Disposition & Aménagement :

Rez-de-chaussée :

Entrée

Pièce de vie avec baie vitrée ouvrant sur le jardin

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Salle de bain avec WC et emplacement lave-linge

Étage :

Espace salon ou bureau

1 chambre avec dressing

Extérieur :

Jardin privatif clos, sans vis-à-vis, exposition plein sud

Cabane de jardin

Place de parking privative

Accès résidence via portail électrique et interphone

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : 35 m²

Duplex 2 pièces (1 chambre + 1 bureau/salon)

Chauffage individuel électrique

Fibre optique installée

Charges mensuelles : 85 € (soit 1 020 €/an)

Taxe foncière : à vérifier

Copropriété de 30 lots – Aucune procédure en cours

Diagnostic énergétique :

DPE : F

GES : C

Estimation conso énergie annuelle : entre 790 € et 1120 €

✅ Atouts pour l’investissement locatif :

Rentabilité potentielle élevée pour T2 avec jardin

Faibles charges de copropriété

Secteur recherché et bien desservi

Luminosité exceptionnelle (orientation Sud)

Peinture refaite, aucun gros travaux à prévoir

Parfait pour cible étudiants, jeunes actifs, ou location meublée

Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 85€/mois Taxe foncière : non disponible

Énergie / consommation

(kWh/m2/an)

A B C D E F G 51

Logement économes
Ce classement est donné à titre indicatif et ne peut se substituer à un diagnostic de performance énergétique réalisé par un bureau d’études spécialisé. Un DPE sera remis aux acquéreurs lors de la livraison du logement.

Emplacement

* Le site de Courtier en immobilier neuf propose des informations qui ne sont pas contractuelles. Les détails présentés proviennent d’un traitement automatisé de données fournies par nos partenaires promoteurs et peuvent contenir des erreurs. Les programmes immobiliers, les lots, ainsi que les mentions spécifiques telles que « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite » ou « Offre spéciale » sont donnés à titre indicatif uniquement. Leur disponibilité n’est pas garantie. Nous vous invitons à nous contacter directement pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les caractéristiques des logements, y compris les prix, les dates de livraison, les dimensions et les descriptions, sont également fournies à titre indicatif et peuvent être modifiées à tout moment pour des raisons techniques ou administratives. Les visuels présentés ne sont pas contractuels.