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Programme immobilier neuf Appartement T2-40m2-CUGNAUX

31270 - Cugnaux

Appartement T2-40m2-CUGNAUX

À partir de

169 016€

Dernier lot 1 appartement

2 pièces

Plans et tarifs

Date de livraison : –

Appartement 2 pièces (1 lot)

Prix (TVA 20%) Prix direct promoteur

Prix (TVA 5.5%) Prix direct promoteur

Surface

Extérieur

Parking

Étage

Prix (TVA 20%) Prix direct promoteur

169 016 €

Prix (TVA 5.5%) Prix direct promoteur

Surface

40m²

Extérieur

--m²

Parking(s)

Non

Etage

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Description

Appartement T2 situé à Cugnaux 31270

Adresse : 30 rue du Petit Barry
Type de bien : Appartement T2 – 40 m² habitables
Année de construction : 2018
Disponibilité : Mai 2025
Vente possible : Meublé ou non meublé

Descriptif du bien

Situé dans une petite copropriété récente et sécurisée de 28 logements (2 étages), cet appartement T2 en rez-de-jardin représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 40 m²

Jardin privatif de 20 m², dont 7 m² de terrasse couverte

Exposition : plein sud, vue sur cour intérieure, très peu de vis-à-vis

2 places de stationnement : 1 en extérieur + 1 box fermé en sous-sol

Ascenseur dans l'immeuble

Composition :

Entrée avec penderie

Cuisine équipée ouverte

Chambre de 11 m²

Salle de bain avec cabine de douche et grand placard

Fibre optique installée

Confort & Sécurité

Résidence sécurisée avec : portail automatique, badge Vigik, interphone et vidéosurveillance

Chauffage collectif au gaz

Charges de copropriété : 1 200 €/an (incluant chauffage, eau froide/chaude, entretien des parties communes)

Taxe foncière : 1 127 € (2024)

Localisation & Atouts

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces (Carrefour Market)

Bien desservi par les transports en commun : lignes de bus 87, 321 et Linéo 11

Environnement calme, bien adapté à une clientèle locative (jeune actif, senior, couple)

Performance énergétique

DPE : C

GES : C

Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 1127€/an

Énergie / consommation

(kWh/m2/an)

A B C D E F G 51

Logement économes
Ce classement est donné à titre indicatif et ne peut se substituer à un diagnostic de performance énergétique réalisé par un bureau d’études spécialisé. Un DPE sera remis aux acquéreurs lors de la livraison du logement.

Emplacement

* Le site de Courtier en immobilier neuf propose des informations qui ne sont pas contractuelles. Les détails présentés proviennent d’un traitement automatisé de données fournies par nos partenaires promoteurs et peuvent contenir des erreurs. Les programmes immobiliers, les lots, ainsi que les mentions spécifiques telles que « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite » ou « Offre spéciale » sont donnés à titre indicatif uniquement. Leur disponibilité n’est pas garantie. Nous vous invitons à nous contacter directement pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les caractéristiques des logements, y compris les prix, les dates de livraison, les dimensions et les descriptions, sont également fournies à titre indicatif et peuvent être modifiées à tout moment pour des raisons techniques ou administratives. Les visuels présentés ne sont pas contractuels.